Зачастую материнский капитал семьи задействуют для приобретения жилплощади. Кажется, отличная поддержка от лица государства. Есть возможность закрыть значительную часть суммы кредита и сократить таким образом денежную нагрузку. На деле же для большинства маткапитал оказался настоящей проблемой. Распространенная ситуация: была приобретена квартира в ипотеку и задействованы средства материнского капитала. Позднее возникло желание приобрести жилье побольше и в другом районе. Выполнить это так просто не получится, главные сложности появляются со стороны органов опеки. Советуем сразу идти к специалистам, если вдруг захотите продать жилье с выделенными долями. Главная трудность состоит в том, что работники на местах по разному трактуют законы и, нередко, отказывают, элементарно страхуя себя. Самое первое, что надо усвоить: детские доли в ипотечном жилье необходимо выделить все равно, даже если у вас есть другая квартира. Разумеется, фактически глупость, однако если об этом узнает пенсионный, то вас обвинят в нецелевом использовании бюджетных средств, а это существенное нарушение закона! Как показывает практика, перепродать жилье с долями для покупки другого жилья возможно. Читайте: Часть квартиры в собственности. Для начала вы должны будете предоставить заявление и полный пакет документов органы опеки, где их начнут внимательно проверять. Очень важно, чтобы желаемая квартира была большей площади и располагалась в хорошем районе. Естественно, детские доли должны быть небольшими. Поверьте, проверка не формальность, отнеситесь к этому серьезно. Не стоит опускать руки, если органы опеки дали отказ. Как вариант, это оформить прописку в другом районе и обратиться к другим специалистам. Если в данный момент недвижимость находится в ипотеке, то общаться нужно будет и с банком, поскольку жилплощадь в залоге. Происходит это приблизительно так. Банк дает согласие на продажу, найденный покупатель перечисляет сумму по ипотеке банку, а остальную сумму продавцу. Подробная инструкция: https://www.kmcon.ru/juristonline/question/juristonline1_29157.